如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”

    张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。

    听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”

    李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来。”

    张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”

    李东打断道：“半年！”

    “半年？”

    “对，封盘半年，大概就是这么长时间。”

    “好吧，如果是半年，那就明我们要在半年之内进行预售。先不开的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”

    张庆一边着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”

    “你。”

    “房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”

    “什么条件？”

    “土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”

    李东瞳孔一缩，全额支付！

    他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。

    就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是数目。

    李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”

    张庆问道：“是按照什么标准算？”

    “就按照普通房屋的标准。”

    张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。

    他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

    虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。

    过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。

    因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在8元\平米左右。”

    着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您的，加班加点，那费用大概要出一些，恐怕会达到9元以上。”

    “那就是过七个亿？”

    “对。”

    “七个亿是总造价，达到预售标准呢？”

    张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”

    “五个亿！”

    李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！

    二十五亿，自己哪来的这么多钱。

    就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。

    远方现在在银行的负债已经是个文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。

    就在李东想着土地抵押的时候，张庆忽然又道：“李总，忘了了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”

    李东差点被口水给呛死，好半晌才道：“不允许土地抵押？”

    张庆无奈道：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房子还没建成，规矩要严格一点。”

    “可我见别的地产商经常进行预售，难道他们的土地款就是自己全额付款的？”

    张庆耸耸肩道：“这里面道道多着呢，不过李总，那些方法大