业主应该是个很有品味的人，客厅里面两个置物架上面，一个放着各种古董，一个放着各种红酒、白酒。

    五个房间三个里面有床，其中一个房间里面则放着两台麻将机，还有一个房间里面则放着一架钢琴，看起来档次很高的样子。

    总得来说，刘八九对这房子还是比较满意的，李白依她们也对刘八九点了点头。

    “所见即所得多吗？”

    “这个倒也不是，有些业主喜欢的东西还是会带走的！”房屋中介说道。

    刘八九点了点头，笑道：“那就等业主把自己需要的东西搬走后，我们再来看看吧！”

    一套二手房最重装修，不单单是硬装材料，就是软装里面的各种家具家电质量、搭配这些都是价格评判标准之一。

    许多时候软装反而更重要，因为只要是人，多多少少都有点感性，自己刚好喜欢的东西，自然更愿意花钱购买。

    这房子总体布局还可以，两个置物架上面的东西，古董自然都是工艺品，反而是酒，李夕拾说全部都是真的，价值不算多高，市场价值个十多万的样子，钢琴也能值个十多万。

    其余的家具家电单件则是几千到几万不等，整体算下来，软装价值在五六十万的样子，如果全部购买新的，需要上百万。

    刘八九说着，就准备招呼大家离开，中介赶紧拦住，“刘先生稍等，稍等一下嘛，我再跟业主沟通一下。”

    成本只能作为售价的参考标准，并不能决定最终的售价。

    这世界上任何东西的价值都是由供需关系决定的，淡水存在于江海湖泊的时候一文不值，可变成自来水进入千家万户就能值点钱了，罐装之后更值钱，如果是在沙漠中有可能价比黄金。

    归根结底只不过是有需求罢了。

    现在的房子就已经变成了江海湖泊里面的水，实在是太多了，想要变现就得接受割肉，而且还得越早越好。

    因为想要变现的人实在是太多了，毕竟击鼓传花这个游戏已经结束，现在已经不是跑得快不快的问题，而是能不能跑掉的问题。

    能跑掉还只是割肉，如果跑不掉那就只能等死。

    这并不由任何个人，或者哪一个组织的意志决定，就像曾经的郁金香，也没人希望它崩盘。

    任何东西都不可能无限高，等高到一定程度，最后的结果必然是垮塌，决定高度的是最下面的宽度，如今最下面的那些人早已经承受不住了。

    垮塌已成必然，不管以前多高都会往下沉，外围的更是有可能沉到谷底。

    大学城虽然不是最外围，却也算不得核心，山城就没有核心。

    这套房子之所以比同小区的其它房子高出三四千的单价，不过就是里面的软装值钱罢了。

    可这种价值的房子，本身定位就很高，受众自然也不多，能买得起这种房子的人基本上自己早已经有了相同质量的房子，现在这种大环境下，基本上不会有人重复购买。

    相比于出售，出租还更容易一些。

    现在开学季，租房的人还是很多的，可相对的两个月前的毕业季退房子的人同样也多，毕竟学区房嘛，流动性自然要大一些。

    没几天就要开学了，这套房子现在还一动不动的，证明今年能出手的机会已经不大，而等到明年，那就得再看明年的行情了，如果等来了房产税全面铺开，这房子想要脱手，起码还得再降三成以上。

    不一会儿，中介就拿着手机从外面进来了，“刘先生，业主的意思你如果不讲价的话，也可以所见即所得。”

    “多少还是优惠一点吧，二三八这个数字就比较吉利，你再问问业主，如果同意的话，今天就可以签合同了，直接全款，中介费我这边给你一个点。