用了股市的融资功能,通过发售新股,配股,或将股票在银行按揭贷款,筹集大量资金发展业务,迅速壮大公司的资产规模.

    日后在香港极具影响力的大地产商,长江实业,新鸿基地产,新世界发展,合和实业,恒隆等为首的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市,并逐渐成为香港房地产业的骨干力量.

    当时,在香港上市的260余种股票中,单纯的地产股就有112种,接近香港股市份额的百分之四十四.

    一个靠房地产暴利立足于世的城市,注定不会给其他产业留下生存发展的空间,自八十年代起,香港本港工业纷纷北上深圳,以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本.

    可以说香港未来发展道路的悲剧性,在七十年代就已经注定.

    梁远先把香港经济的结构和发展史给两个丫头做了简单的科普.

    "嘉嘉的历史和政治从来都是满分,应该了解历史书上所描写的周期律,古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并,地主从土地中掠夺了过多的利益,进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌,这种循环在我们的历史中重复了无数次."梁远略带感慨的说道.

    "房地产业盈利的根源和过去地主老财发家致富的原理一致,都是通过垄断最基本的生存资料——土地,来掠夺整个社会发展所创造出来的财富."

    "不过随着科技的进步,现代社会创造财富的能力比古代强上许多,脱离了辛辛苦苦一整年,收获五斗米上缴.三斗半的凄凉景象,所以地产行业的掠夺看起来温情了许多."

    "但是,这种古老获利手段的噬血本质却从未改变过,去年,李超人旗下的和记黄埔毛利率接近30,而远嘉旗下毛利率最高的企业——港基集电,也不过在42左右,若是在扣除研发上的投入,港基集电的年度纯利率可能还不如和记黄埔."

    八八年,远嘉同mips之间的专利官司和最后引进r2000处理器等事宜加在一起,差不多花掉了上千万美元,分摊进财务成本之后,导致港基集电的毛利率大降.若非多了这笔上千万美元的开支,港基集电的毛利率能越过50,和美国硅谷的科技企业的平均水准相差无几.

    "假如,港基集电坐落在香港.嘉嘉是一位投资人.在未来投资哪个公司才符合财富增值保值的观点."梁远问道.

    "当然是小远的公司了."少女毫不犹豫的说道.

    看着梁远嘴角的弯曲弧度越来越大,宁婉嘉才意识到问题的核心.抿了抿樱唇粉脸微红的说道:"哪个赚钱多投资哪个,平时看苏总他们营运港基集电时如履薄冰,哪有盖房子赚钱来得安稳简便."

    梁远轻轻拍了一下手掌,说道:"以李嘉诚为代表的香港富豪也是这么看的.假如把香港看成一个独立的,无法和外界交流的城市,那么随着房地产业的迅猛发展,最后会变成所有行业都在为房产业打工的局面,毕竟房子不是传呼机,是生存的必需品,不属于可有可无的东西."

    "如果这种暴利持续下去.所有的资金,人才等资源都会向房地产业集中,其他行业的发展会受到极大的抑制,总有一天会超出社会经济所能承受的极限,那时候暴力的反抗就会到来……."

    "不纳税,不纳粮.打土豪,分田地,居者有其屋,历史总是惊人的相似."宁婉嘉接口说道.

    "嘉嘉的历史和政治果然没有白读."梁远亲昵的捏了捏身边少女的脸颊.

    转了转眸