“晚生就知瞒不过左堂，晚生的确是琢磨着将这些宅邸卖于那些商贾做群租房。”

    “晚生简单核算过其成本与预期收入：以江彬宅为例，其有房舍四百一十八间，如市价一万，则每房年租金需2400文上下。参考其所在的东安门左近租赁房市价，此租金并不算高。”

    “此外，江彬宅内，面积更大的正房有六十余间，每间可加隔断，分出东西厢房。这样，每房均价还能下探至2100文左右，这个租金便很有吸引力了。”

    “如还需进一步压低租金，好让那商贾们的购房钱钞尽快回笼。这三宅内的各院堂屋，亦可增添隔断，使其一屋变四屋，这样，每房年租金将不会超过2000文。”

    轻轻拍了一句秦侍郎的马屁后，李斌开始解释起其中的操作逻辑。

    首先是市场因素，也就是价格因素。

    单纯从价格上看，这三宅若是改成群租廉租房，就已然有了极高的可行性。而李斌的分析，还远远没有结束。

    “除此以外，对那外城百姓而言，若是租了这屋舍，搬进城内，其生活、劳作上的边际开支亦会减少。”

    “如路引和门丁杂费，而今外城百姓想进内城务工，过城门便是一道难题。若与衙门役吏相熟，花上一笔打点，批得一份路引，便可早进晚出，于内城劳作；若无衙门熟人，想过城门，少不得被那各门守卒盘剥。”

    “若是住进内城，这方面的开支，就能被百姓省下，留作他用。无论是多买些柴火、米面备用，还是逢年过节多割上那么几两荤腥，让家人都能沾沾油水，无不是件美事。”

    “汉阳所言，倒是有理有据。然，老夫有个疑惑，既然将这刘、江、钱三宅，改为群租房的生意，如此利民利商，那为何这事，不由我户部来做？”

    在听完李斌的描述后，秦侍郎也看出了这方案中的可行性。

    排除李斌所说的那几点，内城群租房对外城百姓的吸引外，秦金还想到了一点，这一点很重要：安全！

    成祖朱棣定都北平，被后人传说为“天子守国门”。若以后世版图来看，常人只会觉得，北平在北方，距离边境线近，所以叫天子守国门。但却很少有人清晰地知道，此时的大明京师，距离边境到底有多近。

    以蓟州防线上的居庸关为例，其距离京师仅有100里，便是实际路程可能会有些绕行，最多也不过120里。而这一位置，在后世只是北京昌平区下辖的一个镇。

    除了居庸关外，如古北口，这个关口位于密云，这在后世同样是北京附近的一个郊县。一旦这些关口破关，快马疾驰下，至多一两日的功夫，贼兵便可兵临城下。

    内城的百姓，有高墙庇护，尚且还算安全。可外城的百姓呢？

    几乎每次关口被破，这京师外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。

    这贼兵破关的事，虽不是月月都有的常事，但其出现的次数，在嘉靖二年以前的大明历史上可着实算不得稀少。

    所以，这股对自身、家人的人身安全、财产安全的担忧，也会让外城的百姓，但凡有一丝搬进内城的可能，都会抢破了脑袋般地往内城钻。

    将自己的思路，与李斌所述一结合，秦金已经在心里认可了李斌的想法。反而，可能因为可行性过高，秦金这管账侍郎，又难免犯了所有管着钱财的官儿，都容易犯的毛病：既然方案可行、利润可观，那为什么不留着自己做？把钱留着自己赚？

    “晚生考虑过这一点，但有几个难关不好迈过。其一，我湖广司眼下缺现银，其收益即便可观，短期内也无法凑够足量的现银发往南京。同时，为了理顺这租赁一事，短时间内非但没有现银入库，反而我湖广司还得筹备银两，去雇佣那管事、帮闲之人。”