住房需求及购买力增加，而非是三年前的救市。

    有效救市必须提高居民收入，或降低房价，即降低房价收入比。而这都需要一个相当长的过程。除此之外，地方政府的任何救市行为都只是隔靴搔痒，缘木求鱼，必然以失败而告终。

    ——2008年10月21日黄祖斌博客文章《地方政府救楼市必然失败》

    2008年金融危机之后，相比政府抑制房价快速上涨，政府防止房价下跌的效率确实高了很多，四万亿政策迅速出台，随后各部委、地方政府跟进，救市的政策一轮轮出台，显示出了极高的效率。当然结果也很好，2009年全国房价大涨，涨幅近五成，成为中国50年来房价上涨最快的一年。

    显然，政府出手的原因可能正如任志强所说，房地产行业所涉行业太多，事关整个经济全局，万一出事，兹事体大，谁也不敢承担责任。也正如有专家所言，房地产业绑架了中国经济，确实如此。房地产业与中国经济的高度关联性，已经迫使中央政府对房地产行业爱恨交加，却不敢对之下重手。

    黄祖斌讲的道理是非常正确的，可惜的是，中央政府采取的政策却是与之相反。

    观点十：不是救市，而是纠错，房价下跌将引发严重后果

    房价下跌会给社会带来什么？首先是不会给穷人带来任何好处，即使是按现有的制度看，房价的下跌一定会让地价下跌，政府的土地收益减少，同时使政府提供城市改造和提供公共产品的能力减弱，也让专门用于给穷人建设廉租房的支付能力下降、市场的投资下降、税收下降、就业下降，并且严重时会引发消费下降、经济下滑或金融危机，甚至社会动乱与政权变更，那么这一切给穷人带来的只能是灾难而没有任何好处！

    要救的不是市场的结果，而是要改变市场的游戏规则、改善市场的消费与投资环境；要救的是政府自己、要救的是宏观经济、要救的是市场经济。只要消除了强大的计划经济的行政管理方式对市场经济的干预，这个市场就会从扭曲的状态恢复到正常的自我调节中来。失去了自我调节能力的市场更像是失去了生育能力的人。要救的恰恰是让市场这个人恢复其原有的功能。

    ——2008年7月31日任志强博客文章《情绪不能代替规律》

    压力测试结果显示，房地产价格下降30%，交通银行开发贷款不良率将增加1.2%，个人按揭不良率将提高0.9%。交通银行房贷业务余额占比较小、房贷业务质量较好，个人房贷不良率仅0.37%。

    ——2010年8月18日交通银行副行长钱文挥在交通银行2010年中期业绩发布会上的发言

    招商银行也做过很多压力测试，新政不会对招行的零售信贷业务产生大的影响。

    ——招商银行行长马蔚华接受媒体采访时如是说

    房价下降40%也不会影响民生银行的资产质量。

    ——民生银行行长洪琦（2010年5月《南方日报》）

    房价下跌说可怕也不可怕，可怕的是像1997年东南亚金融危机爆发之后的香港房价，或者又如当年的日本、中国台湾地区，房价跌幅超过50%，整个社会，随处可见负资产，对整个社会经济造成重大影响。从这个角度说，房价不能大跌、暴跌。

    但房价并没有那么娇贵，稍微跌一些，并没有什么。就如这些银行自己所说，跌个三成，银行能承受得起。事实上，2008年金融危机爆发之后，南昌等城市的房价已经跌了三成，并没有出现什么问题。

    所以，任志强说房价下跌的恐怖情况，是有很大前提的，并不是房价只要一下跌就会出现。